Energieberatung · Nichtwohngebäude

Energieberatung und technische Planung für Nichtwohngebäude.

Bestand analysieren, Verbrauch bewerten, Anlagentechnik weiterdenken: ENERZIM liefert belastbare Entscheidungsgrundlagen für Unternehmen, Kommunen und Immobilienhalter in Mittelhessen.

Projekt besprechen Leistungsverzeichnis

ProjektübersichtENERZIM

Auftraggeber: Unternehmen · Kommunen · Wohnungswirtschaft
Gebäude: Büro · Halle · Produktion · Handel
Leistungen: Analyse · Bilanz · Konzept · Planung
Grundlagen: GModG · DIN V 18599 · BEG
Standort: Leun · Lahn-Dill-Kreis · Mittelhessen

Ausgangslage

Energiekosten, Berichtspflichten, Modernisierungsdruck – und ein Gebäude, das alles zusammen tragen muss.

Nichtwohngebäude sind komplexe Energiesysteme: Hülle, Wärme, Kälte, Lüftung, Regelung und Nutzung greifen ineinander. Wer nur ein Gewerk betrachtet, optimiert am Gesamtsystem vorbei.

ENERZIM betrachtet Gebäude und Anlagentechnik gemeinsam – mit dem Blick eines Technikers für die Anlage und der Erfahrung aus zwei Jahrzehnten IT- und Prozessberatung für Daten, Schnittstellen und Projektsteuerung.

Wer hinter ENERZIM steht

Moderne Gewerbehalle mit grauer Metallfassade — **Nichtwohngebäude**Halle · Büro · Produktion

Für wen

Drei Auftraggeber, ein Anspruch: belastbare Grundlagen.

Ob Produktionshalle, Rathaus oder gemischtes Portfolio – die Methodik bleibt dieselbe, die Sprache und die Entscheidungswege nicht. Deshalb gibt es für Kommunen und Wohnungswirtschaft eigene Einstiege.

Fassade einer Gewerbehalle mit Metallverkleidung

Unternehmen & Industrie

Büro, Halle, Produktion, Handel: Analyse, Bilanzierung und Anlagenkonzepte – das Kernportfolio dieser Website.

Kommunen & öffentliche Hand

Rathaus, Kita, Schule, Bauhof – und kommunale Wohngebäude: beides aus einer Hand, mit gremientauglichen Berichten.

Dächer von Wohnhäusern mit Photovoltaikanlagen

Wohnungswirtschaft & Makler

Verwaltungen, Vermieter, Makler und Investoren: Energieausweise, Ankaufseinschätzungen und Prioritäten übers Portfolio.

Leistungsverzeichnis

Klar abgegrenzte Leistungen für konkrete Vorhaben.

Jede Position beginnt mit der Frage, welche Entscheidung ansteht. Umfang, Ergebnis und Schnittstellen werden vorab definiert – wie in einem guten Leistungsverzeichnis.

Energetische Bestandsanalyse & Bilanzierung

Gebäudehülle und Anlagen energetisch bilanzieren, Verbrauch, Betriebszeiten und Einsparpotenziale strukturiert bewerten.

Modernisierungs- & Anlagenkonzepte

Technische Varianten für Wärme, Lüftung, Kühlung, Elektrifizierung und erneuerbare Energien – vergleichbar aufbereitet.

Technische Konzeptplanung

Planungsgrundlagen, Angebotsprüfung und Projektbegleitung für Gebäude- und Anlagentechnik.

Monitoring & Energiemanagement

▸ Leistung im Aufbau

Messkonzepte, Kennzahlen, Lastgänge und Auswertungen für Transparenz im laufenden Betrieb.

Fördergebundene Leistungen werden entsprechend der jeweils erforderlichen Eintragung und Projektkonstellation angeboten. Ausführung und Fachplanung weiterer Gewerke erfolgen bei Bedarf mit geeigneten Partnern.

Gebäude als System

Vier Ebenen, ein Energiesystem.

Hülle, Wärme- und Kälteerzeugung, Lüftung sowie Messung und Regelung bestimmen gemeinsam, was Ihr Gebäude verbraucht. Die Analyse folgt dieser Logik.

Schnitt · Halle + BüroteilENERZIM

Ebene 1

Hülle und Dach: die Grundlast des Gebäudes.

Dachflächen, Fassaden, Tore und Oberlichter bestimmen Wärmeverluste und sommerliche Lasten. Große Hüllflächen bedeuten große Hebel – und die Dachfläche ist oft zugleich Potenzial für Photovoltaik.

Ebene 2

Wärme und Kälte: Erzeugung und Verteilung.

Hallenheizung, Büro-Heizkreise, Kälte für Prozesse oder Räume: Erzeuger und Verteilung werden auf reale Betriebszeiten und Lasten bezogen bewertet – nicht auf Typenschilder.

Ebene 3

Lüftung: Luftqualität mit Wärmerückgewinnung.

Raumlufttechnik gehört zu den größten Verbrauchern im Nichtwohngebäude. Betriebszeiten, Volumenströme und Wärmerückgewinnung entscheiden über Effizienz und Behaglichkeit.

Ebene 4

Messen, regeln, nachweisen.

MSR-Technik und Messkonzepte machen den Verbrauch sichtbar: Lastgänge zeigen, wann Ihr Gebäude Energie braucht – und wo Betrieb, Regelung oder Technik nachjustiert werden sollten.

Vorgehen

Vom Bestand zur belastbaren Entscheidung.

Strukturiert im Ablauf, nachvollziehbar in der Berechnung, klar in der Empfehlung.

Ziel klären

Anlass, Prioritäten, Budgetrahmen und vorhandene Unterlagen gemeinsam einordnen.

Bestand analysieren

Gebäudehülle, Anlagentechnik, Nutzung, Betriebszeiten und Verbrauchsdaten erfassen.

Varianten bewerten

Technische Optionen mit Abhängigkeiten, Kosten und Fördermöglichkeiten vergleichen.

Umsetzung vorbereiten

Ergebnisse, Prioritäten und nächste Schritte als Entscheidungsgrundlage übergeben.

Projekt besprechen

Grundlagen

Gerechnet wird nach Regelwerk, nicht nach Gefühl.

GModG

Gebäudemodernisierungsgesetz

Der gesetzliche Rahmen für energetische Anforderungen an Gebäude, Anlagentechnik und Energieausweise – seit Juli 2026 der neue Name des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

DIN

DIN V 18599

Das Bilanzierungsverfahren für die energetische Bewertung von Nichtwohngebäuden – Zonen, Nutzungen und Anlagentechnik im Zusammenspiel.

BEG

Bundesförderung für effiziente Gebäude

Fördermöglichkeiten für Beratung, Einzelmaßnahmen und systemische Sanierungen – projektabhängig geprüft und eingeordnet.

Förderung

Was zahlt der Staat zu Ihrem Projekt dazu?

Auch für Nichtwohngebäude beteiligt sich der Bund erheblich – an Heizungstechnik, Gebäudehülle, Anlagentechnik und an der Beratung selbst.

30 % Zuschuss für neue Heizungstechnik – Kostendeckel wächst mit der Gebäudefläche
15 % für Hülle, Lüftung, MSR und Kälte (bis 500 €/m² NGF und Jahr)
Effizienzgebäude-Sanierung: Tilgungszuschüsse bis 25 % auf KfW-Kredite bis 10 Mio. €

In zwei Minuten zum Überblick

NGF und geplante Maßnahmen eintragen – der Rechner zeigt Zuschüsse und Tilgungszuschüsse für Ihr Gebäude.

Zum Fördermittel-Rechner

Unverbindliche Orientierung, Datenstand Juli 2026 – keine Gewähr, kein Förderversprechen. Die Prüfung Ihres Projekts übernehmen wir im Erstgespräch.

Markus Zimmermann, Gründer und Geschäftsführer der ENERZIM GmbH — **Markus Zimmermann**Gründer & Geschäftsführer

Der Mensch hinter ENERZIM

Anlagentechnik und Datenverständnis – aus einer Hand.

Markus Zimmermann ist Elektrotechnikermeister, staatlich geprüfter Techniker und Gebäudeenergieberater (HWK) mit Vertiefung für Wohn- und Nichtwohngebäude.

Vor ENERZIM: praktische Jahre im Heizungsservice und in der Elektrotechnik, danach mehr als zwei Jahrzehnte globale IT-Beratung, internationale Projektleitung und Prozessoptimierung. Diese Kombination prägt die Arbeitsweise – technisch präzise, datenbasiert und projektfest.

Gebäudeenergieberater (HWK), Wohn- & Nichtwohngebäude
Elektrotechnikermeister
Staatlich geprüfter Techniker Elektrotechnik
Mitglied im GIH Hessen

Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes · Mitglied im GIH Hessen

Profil ansehen

Einsatzgebiet

Vor Ort in Mittelhessen – erreichbar, wenn es darauf ankommt.

Bestandsaufnahmen, Begehungen und Abstimmungen leben von kurzen Wegen. ENERZIM sitzt in Leun im Lahn-Dill-Kreis – mitten im Wirtschaftsraum zwischen Wetzlar, Gießen und Limburg.

Leun
Wetzlar
Gießen
Aßlar
Herborn
Dillenburg
Weilburg
Limburg
und Umgebung

Alle Orte im Einzugsgebiet ansehen →

Für Portfolios oder Projekte mit mehreren Standorten ist der Einsatzradius Verhandlungssache.

EinsatzgebietLahn-Dill & Mittelhessen

Gut zu wissen

Häufige Fragen aus Projekten.

Für welche Gebäude und Unternehmen arbeitet ENERZIM?

Für Nichtwohngebäude jeder Art: Büro- und Verwaltungsgebäude, Hallen, Produktion, Handel und kommunale Liegenschaften – etwa Rathäuser, Bauhöfe, Schulen oder Kitas. Nicht bearbeitet werden denkmalgeschützte Objekte; dafür empfehlen wir eine darauf spezialisierte Fachplanung. Für private Wohngebäude gibt es einen eigenen Bereich: ENERZIM für Privatkunden.

Wie startet ein Projekt?

Mit einem Erstgespräch zu Anlass und Zielen. Danach erhalten Sie einen klar abgegrenzten Leistungsumfang inklusive der benötigten Unterlagen – etwa Pläne, Anlagenschemata, Abrechnungen oder Lastgänge, soweit vorhanden.

Was bringt eine Bilanzierung nach DIN V 18599?

Sie macht das Gebäude rechenbar: Zonen, Nutzungen und Anlagentechnik werden in einem konsistenten Modell abgebildet. Damit lassen sich Varianten vergleichen, Nachweise führen und Einsparungen belastbar begründen – statt nur zu schätzen.

Übernimmt ENERZIM auch die Ausführungsplanung?

ENERZIM erstellt technische Konzepte und Entscheidungsgrundlagen und begleitet Projekte. Detaillierte Fach- und Ausführungsplanung wird projektspezifisch festgelegt und bei Bedarf gemeinsam mit geeigneten Fachpartnern erbracht.

Bietet ENERZIM Monitoring und Energiemanagement an?

Diese Leistung befindet sich im Aufbau. Messkonzepte und die Auswertung vorhandener Daten – etwa Lastgänge – fließen aber schon heute in Analysen und Konzepte ein. Sprechen Sie uns auf den aktuellen Stand an.

In welcher Region ist ENERZIM tätig?

Schwerpunkt ist Mittelhessen: Lahn-Dill-Kreis, Wetzlar, Gießen, Weilburg, Herborn, Dillenburg und Umgebung. Für Portfolios mit mehreren Standorten sprechen wir den Radius individuell ab.

Projektstart

Welche Entscheidung steht bei Ihrem Gebäude an?

Sanierung, Anlagenersatz oder erst einmal Transparenz über den Verbrauch: Im Erstgespräch klären wir Aufgabe, Umfang und den sinnvollen Einstieg.

Projekt besprechen

ENERZIM GmbH · Heinrich-Zutt-Str. 15 · 35638 Leun
info@enerzim.de